¿Cuánto costaría construir hoy esta casa con Steel Frame, llave en mano?

Planta de la casa modelo
Frente de la casa modelo Contrafrente de la casa modelo
Costo por metro cuadrado llave en mano, Steel Frame
Nuestro precio de referencia llave en mano, actualizado a Febrero de 2018, para la casa Criolla III, de Procrear.

Si construyeras esta misma casa hoy, en la ciudad de Córdoba, te costaría $14.500 por m2. ¿El costo total? $1.203.500. ($14.500 x 83 metros cuadrados cubiertos).
  • Superficie total: 116 m2.
  • Superficie cubierta: 83 m2.
  • Superficie semicubierta: 34 m2.
  • Dormitorios: 3.
  • Living / cocina: 5,30 x 4,65 m.
  • Baño 1: 3,60 x 1,40 m.
  • Baño 2: 2 x 1,50 m.
  • Dormitorio 1: 3,16 x 2,90 m.
  • Dormitorio 2: 2,67 x 3,60 m.
  • Dormitorio 3: 2,85 x 3,60 m.

Una pequeña digresión...

Antes de continuar, conviene que aclaremos un punto, y es cuán capcioso puede ser el precio por metro cuadrado. Si bien especificar el costo de construir en función del metro cuadrado es una costumbre bien acendrada, una y otra vez vemos que conduce a confusiones y malos entendidos. Siendo la transparencia uno de nuestros valores, queremos ser claros y unívocos a este respecto. Cuando decimos que el precio llave en mano de construcción de una vivienda es de $14.500, ¿nos referimos a los metros cubiertos, o semicubiertos, o ambos? ¡Ajá! He aquí un punto capcioso. Pues nuestro consejo es que no te guíes (pese a su irresistible practicidad) por el valor por m2, sino que en cambio mires el costo total de la obra. Vamos a un ejemplo así se ilustra mejor.

Lo que tenemos a continuación es una tabla que te muestra cómo varía el costo por m2 en función de qué metros se consideren para su cálculo:

Costo total de la Obra: $1.203.500
Superficie Precio x m2 Fórmula de Cálculo
Superficie total: 116 m2 $10.375 $1.203.500 / 116 = $10.375
Superficie cubierta: 83 m2 $14.500 $1.203.500 / 83 = $14.500

Lo que la tabla nos indica es que si tomamos como denominador de la división la superficie total de la casa (metros cubiertos + semicubiertos), el costo por m2 da un valor de $10.375, en cambio, si tomamos sólo los metros cubiertos... da $14.500. ¿Ves cuán capcioso puede ser medir el costo de la obra por el valor del metro cuadrado? En definitiva, lo único que importa aquí es cuánto vas a erogar en total, y este número no es sino el costo total de la obra: $1.203.500. Medido así, en valores absolutos, en lugar de valores relativos a los metros a construir, evitamos confusiones.

¿En base a qué superficie calculamos nuestro costo de referencia? En base a los metros cuadrado cubiertos únicamente.

Aclarado este punto, sigamos entonces con nuestro asunto.


¿Cuánto costaría construir esta misma casa hoy con obra gris?

Ver precio por m2

Costo de Construcción por m2 con Steel Framing, llave en mano

A diferencia de la obra gris, en donde los componentes del costo no varían significativamente de casa a casa (las fundaciones, los muros interiores y exteriores, el techo, las instalaciones), el precio por metro cuadrado llave en mano de una casa construida con Steel Frame depende del costo de las aberturas, los pisos, los artefactos, las griferías y los muebles, entre tantas otras cosas. Así, por ejemplo, dos ventanas con las mismas medidas pueden tener costos diametralmente diferentes. No es lo mismo una ventana de chapa que una ventana de aluminio anodizado, lijado, con D.V.H. Lo mismo sucede con todos los otros elementos de la casa. No es lo mismo un piso cerámico de $100 el metro cuadrado que un porcelanatto de $800. Así, el precio total por metro cuadrado varía en función de la calidad y el costo del equipamiento elegido, en tanto que en la obra gris, los elementos constitutivos de la casa son un común denominador, esto es, son compartidos por cada casa, y se repiten de una construcción a otra.

En conclusión, para poder determinar un precio por metro cuadrado, previamente tiene que estar definido en el proyecto de arquitectura todo el equipamiento de la casa: tipo de abertura, tipo de piso, tipo de mueble de cocina y baño, tipo de grifería, etc. Es por esto que, en nuestro caso, costeamos la casa modelo de Procrear, Criolla III, especificando exhaustivamente cada componente. De aquí que el precio de construcción por metro cuadrado sea aplicable a esta casa sola, y a ninguna otra. No obstante, creemos que el costo por m2 sirve como guía para que, estimativamente, conozcas cuánto cuesta hoy construir una casa con Steel Frame llave en mano. El costo total de construcción, por ende, puede ser mayor o menor dependiendo de la calidad del equipamiento elegido.

Metodología de Cálculo

¿Cómo calculamos el precio por m2?

Para calcular el costo de construcción, tomamos como modelo la casa Criolla III, de Procrear. Una vez por mes, todos los meses, hacemos un relevamiento exhaustivo de todos los materiales y la mano de obra, y actualizamos los costos, para que la información esté siempre actualizada y no pierda vigencia. El costo de referencia incluye nuestro beneficio. Inevitablemente, hacemos los cálculos en base a los siguientes supuestos:

¿Qué incluye el precio por m2?

Equipamiento

  • -Piso cerámico.
  • -Pintura interior látex blanco. Pintura exterior revoque plástico.
  • -Grifería FV monocomando en bidet, bacha y ducha.
  • -Mesada de granito gris mara. Espesor 20 mm. 1,90 x 0,60 m.
  • -Mueble de cocina bajo mesada. MDF 18 mm. enchapado en melamina blanca. Interiores de MDF 12 mm. enchapados en melanima blanca.
  • -Bacha doble de acero inoxidable.
  • -Vanitory de melamina blanca.
  • -Placares. Estructura exterior. No incluye estantes interiores.
  • -Inodoro y bidet Ferrum, Andina.
  • -Zócalos blancos de MDF.
Carpinterías
Cantidad Abertura Descripción
Carpinterías Exteriores
1 1 puerta ventana de 2 x 2,10 m.
Aluminio tipo módena pintado blanco.
2 paños. 1 fijo.
Vidrio simple 3 mm.
3 3 puertas ventana de 1,60 x 2,10 m.
Aluminio tipo módena pintado blanco.
2 paños. Corrediza.
Vidrio simple 3 mm.
2 2 puertas ventana de 2 x 2,10 m.
Aluminio tipo módena pintado blanco.
2 paños. Corrediza.
Vidrio simple 3 mm.
1 1 ventana 0,90 x 1,15 m.
Aluminio tipo módena pintado blanco.
2 paños. Uno paño fijo. Un paño banderola.
Vidrio esmerilado 3 mm.
1 1 ventana 0,80 x 1,15 m.
Aluminio tipo módena pintado blanco.
2 paños. Uno paño fijo. Un paño banderola.
Vidrio esmerilado 3 mm.
Carpinterías Interiores
4 4 puertas placas de MDF blancas. 0,90 metros de ancho x 2,05 m. de alto.
Marco: chapa doblada BWG n°18.
Terminación marco: 2 manos antióxido. 3 manos esmalte sintético blanco.
Terminación hoja: 2 manos laca poliuretánica.
Herrajes: 3 pomelas Niquel. 1 manija doble balancín borde recto biselado. Niquel. 1 cerradura común. 1 boca llave.
2 2 puertas placas de MDF blancas. 0,80 metros de ancho x 2,05 m. de alto.
Marco: chapa doblada BWG n°18.
Terminación marco: 2 manos antióxido. 3 manos esmalte sintético blanco.
Terminación hoja: 2 manos laca poliuretánica.
Herrajes: 3 pomelas Niquel. 1 manija doble balancín borde recto biselado. Niquel. 1 cerradura común. 1 boca llave.

Techo

Se resuelve con un techo seco, inclinado a un agua, que contempla los siguientes materiales:

  • -Chapa sinusoidal acanalada zincada cincalum C-25.
  • -Lana de vidrio Isover Rolac Plata de 50 mm. de espesor con barrera de vapor.
  • -Poliuretano proyectado, 1 pulgada (2,54 cm.) de espesor.
  • -Vigas de perfiles de acero galvanizado PGC 150 mm. de alma x 0,94 mm. de espesor, moduladas cada 0,40 metros.
  • -Cenefa de cierre de vigas de perfil de acero galvanizado PGU 150 mm. de alma x 0,94 mm. de espesor.
  • -Correas de tubo estructural rectangular de 30 x 10 x 1,2 mm. moduladas cada 0,60 metros.
  • -Rigidizadores de alma en apoyo de viga de PGC 150 x 0,94.
  • -Pluviales de zinguería.
  • -Babetas, cupertinas y canaletas de chapa plegada.
  • -Fijaciones de chapa con tornillos hexagonales T1 punta mecha, con arandela vulcanizada.
  • -Las vigas se vinculan por un fleje de chapa galvanizada para arriostrarlas cada 1,20 metros.
  • -Placa de yeso de primera calidad de 12,50 mm. de espesor.
  • -Tomado de juntas y uniones entre placas con cinta de papel y masilla. No incluye lijado.
  • -Estructura de cielorraso con montantes de 34 mm. modulados cada 0,40 metros.
  • -Soleras perimetrales de 35 mm.
  • -Velas cada 1 metro con montantes de 34 mm.
  • -Vigas maestras con montantes de 34 mm. moduladas cada 1,20 metros.
  • -Fijaciones de estructura de cielorraso con tornillo T1 punta aguja.
  • -Fijaciones de placas de yeso con tornillo T2 punta aguja moduladas cada 0,25 metros en los montantes y cada 0,20 en el perímetro.

Instalaciones

  • -Instalaciones completas de agua fría y caliente, termofusión.
  • -Instalaciones completas de electricidad. Incluye tablero, térmicas, disyuntor, portalámparas, tomacorrientes y teclas.
  • -Instalaciones completas de gas, termofusión.
  • -Instalaciones completas de cloaca.
  • -Tanque de agua de 1.100 litros bicapa con flotante.
  • -Cámara séptica de 600 litros para el tratamiento de agua gris y negra.
  • -Cámara de inspección.

No se incluyen las acometidas hasta medidores.

Muros Interiores

  • -Lana de vidrio Isover Rolac Plata de 100 mm. de espesor con barrera de vapor.
  • -Placa de yeso de primera calidad de 12,50 mm. de espesor.
  • -Perfiles de acero galvanizado PGC y PGU 100 x 0,94 en paneles portantes, modulados cada 0,40 metros.
  • -Perfiles de acero galvanizado no estructural de 69 mm. en paneles no portantes, modulados cada 0,40 metros.
  • -Dintel con viga de PGC 150 x 0,94 en vanos portantes.
  • -Fijaciones de placa de yeso con tornillo T2 punta aguja para vincular con perfil estructural, cada 20 cm. en el perímetro y cada 30 cm. en los montantes.
  • -En baños y cocina se coloca placa de yeso antihumedad.

Muros Exteriores

Los muros exteriores de la casa se resuelven con paneles que incluyen los siguientes materiales:

  • -Plancha de poliestireno expandido de alta densidad, 20 kilos por metro cúbico, de 30 mm. de espesor.
  • -Tomado de juntas y uniones entre planchas de poliestireno con cinta tramada de fibra de vidrio y base cementicia con polímeros (Base Coat).
  • -Malla de fibra de vidrio de 110 gramos revocada en toda la superficie con base cementicia con polímeros (Base Coat).
  • -Vanos de aberturas y esquinas exteriores terminados con cantonera de P.V.C. con alas de malla de fibra de vidrio y base cementicia (Base Coat).
  • -Barrera de agua y viento Tyvek, de Dupont.
  • -Placa OSB estructural de 11,10 mm. de espesor.
  • -Lana de vidrio Isover Rolac Plata de 100 mm. de espesor con barrera de vapor.
  • -Placa de yeso de primera calidad de 12,50 mm. de espesor.
  • -Tomado de juntas y uniones entre placas con cinta de papel y masilla. No incluye lijado.
  • -Esquinas de interior terminadas con cantonera de metal y masilla.
  • -Perfiles de acero galvanizado PGC y PGU 100 x 0,94, modulados cada 0,40 metros.
  • -Dintel con viga de PGC 150 x 0,94 en vanos portantes.
  • -Fijaciones de plancha de poliestireno expandido con tornillos T3 punta aguja y arandelas plásticas.
  • -Fijaciones de los perfiles de acero galvanizado con tornillos T1 punta mecha.
  • -Fijaciones de Placa OSB con tornillo T2 punta mecha cada 20 cm. en el perímetro y en los montantes.
  • -Fijaciones de placa de yeso con tornillo T2 punta aguja para vincular con perfil estructural, cada 20 cm. en el perímetro y cada 30 cm. en los montantes.
Componentes de un muro de Steel Frame

Galería

  • No se incluyen los metros semicubiertos para calcular el precio de referencia.

Anclajes

  • -Ménsula S-HTT14, de .
  • -Varilla roscada de 10 mm. de diámetro galvanizada, con tuerca y arandela.
  • -Anclaje químico Fischer o Sika.
  • -Tornillos hexagonales.
Detalle constructivo de la ménsula HTT14 y anclajes químicos con varilla roscada

La cantidad y lugares en los que se colocan los anclajes según ingeniería de detalle.

Fundación

Se resuelve con una platea de hormigón armado que contempla los siguientes materiales:

  • -Excavación de cota de fundación según estudio de suelo y cálculo de ingeniería.
  • -Retiro de tierra excavada con camiones.
  • -Nivelación y compactación del terreno según cálculo de ingeniería.
  • -Hormigón armado H17.
  • -Vigas de fundación: hierros de diámetro según cálculo de ingeniería.
  • -Vigas de fundación: estribos de diámetro y espaciados según cálculo de ingeniería.
  • -Profundidad de 30 cm. en muros portantes y de 10 cm. en el resto de la superficie.
  • -Canales sanitarios según plano.
  • -Malla sima electrosoldada de 15 x 15 cm, 5 mm. de diámetro en toda la superficie.
  • -0,20 metros de material de aporte, compactado en capas de 5 cm.
  • -Film de polietileno de 200 micrones.
  • -Vereda perimetral de 20 cm. de ancho.
Plano de ingeniería de las vigas de encadenado y el canal sanitario de una platea de hormigón 
                         armado de Steel Frame
Plano de ingeniería de las vigas de encadenado y el canal sanitario de una platea de hormigón armado de Steel Frame, respectivamente.

No incluye:

Costos de alquiler mensuales, actualizados a Febrero de 2018.

¿Cuánto cuesta hoy alquilar estos equipos?
Concepto Importe
Obrador de 6 x 2 m. $2.500
Obrador de 4 x 2 m. $2.000
Baño químico $1.800
Cuerpo de andamio (altura 1,80 m.) $300
Contenedor $1.000

¿Qué otros costos debo tener en cuenta para construir?

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Tabla Comparativa entre Obra Gris y Llave en Mano
Concepto Llave en Mano - $14.500 m2 Obra Gris - $10.500 m2
Aberturas Aluminio pintado blanco. Vidrio simple. -
Puertas Interiores Puertas placas de MDF blancas. 0,80 metros de ancho. -
Pisos Cerámico. -
Revestimientos de cocina y baño Cerámico. -
Pintura Pintura interior látex blanco. Pintura exterior revoque plástico. -
Griferías de baño y cocina Grifo monocomando en bidet, bacha y ducha. -
Mueble de cocina Mesada de granito gris mara. Mueble de melamina blanca. -
Muebles de baño Vanitory de melamina blanca con bacha. -
Placares Estructura exterior. No incluye estantes interiores y puertas corredizas. -
Artefactos de baño Inodoro y bidet Ferrum, Andina. -
Techo Chapa sinusoidal Galvanizada + poliuretano proyectado 1 pulgada + vigas de perfiles de acero galvanizado + lana de vidrio 50 mm. con barrera de vapor + placa de yeso Chapa sinusoidal Galvanizada + poliuretano proyectado 1 pulgada + vigas de perfiles de acero galvanizado + lana de vidrio 50 mm. con barrera de vapor + placa de yeso
Instalaciones -Agua fría y caliente, termofusión.
-Electricidad. Incluye tablero, disyuntor, térmicas, portalámparas, tomacorrientes y teclas.
-Gas, termofusión.
-Cloaca.
-Tanque de agua de 1.100 litros bicapa con flotante.
-Cámara séptica de 600 litros para el tratamiento de agua gris y negra.
-Agua fría y caliente, termofusión.
-Electricidad. Incluye tablero, disyuntor, térmicas, portalámparas, tomacorrientes y teclas.
-Gas, termofusión.
-Cloaca.
-Tanque de agua de 1.100 litros bicapa con flotante.
-Cámara séptica de 600 litros para el tratamiento de agua gris y negra.
Muros Interiores Placa de yeso + Perfiles de acero galvanizado + lana de vidrio 100 mm. con barrera de vapor + placa de yeso Placa de yeso + Perfiles de acero galvanizado + lana de vidrio 100 mm. con barrera de vapor + placa de yeso
Muros Exteriores Plancha de poliestireno expandido + barrera de agua y viento + Placa OSB + Perfiles de acero galvanizado + lana de vidrio + barrera de vapor + placa de yeso Plancha de poliestireno expandido + barrera de agua y viento + Placa OSB + Perfiles de acero galvanizado + lana de vidrio + barrera de vapor + placa de yeso
Anclajes Ménsulas y anclaje químico Ménsulas y anclaje químico
Fundaciones Platea de H° A° Platea de H° A°

Sigo sin entender... ¿cuál es la diferencia entre Obra Gris y Llave en Mano?

Obra Gris es la casa, pero sin el equipamiento y las terminaciones. Comprende la fundación, los muros exteriores, los muros interiores, el techo y las instalaciones (agua fría, agua caliente, gas, electricidad y cloaca). La razón por la cual dividimos la obra en estas dos modalidades de contratación (Obra Gris y Llave en Mano) es porque en Obra Gris tenemos estandarizada la calidad de los materiales: siempre usamos la misma calidad de material para todas las casas que construimos, y en consecuencia, no varía de casa en casa. En la modalidad Llave en Mano, por el contrario, el equipamiento y las terminaciones las elige el cliente, y entonces el valor Llave en Mano depende de la calidad del equipamiento y terminaciones elegidos. El equipamiento comprende las aberturas, mueble de cocina y baño, griferías de cocina y baño, pisos, placares, artefactos de iluminación, en tanto que las terminaciones comprende pintura interior, pintura exterior, instalación de pisos, artefactos, griferías, etc.

Entonces, en Obra Gris, los muros quedan listos para pintar. Por fuera, queda revocado completo con un revoque fino, listo para aplicar el revoque plástico, y por dentro, listo para lijar las juntas y pintar con látex. Las instalaciones quedan funcionales. Sólo resta instalar los artefactos y las griferías. Así que ya sabes... Puedes contratar Obra Gris, Llave en Mano, o cualquier punto intermedio.

En la siguiente imagen te mostramos cómo queda el muro en la modalidad Llave en Mano:

Muro de Steel Frame con todas sus partes

¿Te gustaría saber el costo de tu proyecto?
Podemos presupuestarlo.

Presupuestar

¡Ea! Llegaste al final de esta larga página. Y es larga con razón, porque el precio por metro cuadrado ciertamente es una de las cosas más importantes a considerar a la hora de decidir si construir o no. Si bien el costo de construcción llave en mano que viste aquí es un valor referencial, aplicable sólo a la casa cotizada, Criolla III, no obstante ahora tienes un panorama mucho más claro y completo de la inversión que exige construir, y puedes tomar una decisión más informada. Si quisieras tener un importe más preciso, puedes enviarnos los planos de tu proyecto y lo presupuestamos sin cargo. Si no tuvieras proyecto, lo puedes hacer con nosotros. Visita el siguiente enlace para más información: servicio de proyecto de arquitectura. Cuando contemos con el proyecto ya cerrado y la ingeniería de detalle lista, ya estaremos en condiciones de pasarte un precio contractual. El precio contractual es un costo exacto que surge del proyecto mismo, y se calcula en base a los planos definitivos y la ingeniería de detalle. Este precio es único de cada proyecto, y depende del proyecto en cuestión.

En definitiva, saber el costo total de tu casa es determinante para que sepas si el capital con el que cuentas basta para construirla. Ya sea con nuestro servicio de Obra Gris, ya sea Llave en Mano, elige la opción que mejor responda a tus necesidades. Cualquiera que elijas, desde Acedur estamos listos para acompañarte en el maravilloso viaje de construir tu casa.


¿Dónde puedo encontrar información oficial sobre costos de construcción?

Sabemos que encontrar información confiable sobre cuánto cuesta construir no es fácil. En Acedur hemos procurado que la información sobre nuestro costo llave en mano sea lo más preciso, exhaustivo, claro y vigente posible. Pero... ¿Dónde puedes encontrar información imparcial? La Dirección General de Estadística y Censos, del gobierno de la provincia de Córdoba, elabora todos los meses el Índice del Costo de la Construcción, I.C.C.. Este índice mide las variaciones porcentuales mensuales del costo por metro cuadrado de una vivienda social tipo, con una superficie cubierta de 50,25 m2, compuesta por cocina-comedor, dos dormitorios y baño.

Si bien el costo de construcción de la vivienda está calculado para mampostería y ladrillos (construcción tradicional), con valores de materiales y mano de obra de Córdoba, con todo sirve como guía referencial para conocer aproximadamente desde qué valor se puede construir, considerando que se trata de una vivienda social, y que esté concebida para satisfacer las necesidades mínimas al menor costo posible.

Sólo ten en cuenta que el valor del I.C.C. es el costo directo de materiales y de mano de obra, pero no incluye el beneficio de la empresa constructora que ejecuta la obra. Hecha esta salvedad, puedes comparar cosas equivalentes, y llegar a conclusiones acertadas.

Consulta el costo de construcción tradicional



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