¿Por qué publicamos un precio de referencia?

Antes de emprender el sueño de la casa propia, la primera pregunta que seguramente todos nos hacemos es: "¿Cuál es el costo por m2 de construir?" Y obviamente, "¿Me alcanza con el capital que tengo?" Sabemos que hallar la respuesta a estas preguntas no es nada sencillo. Conseguir la información insume tiempo, y supone pedir presupuestos a diferentes empresas constructoras. Muchas veces no recibimos respuesta a las consultas, y otras, las respuestas recibidas no son claras y completas. Y luego, para dificultar aun más el proceso, el problema para comparar alternativas es que lo que incluye y lo que no incluye cada presupuesto varía de empresa a empresa. Es por esto que en Acedur hicimos esta página, en la cual está todo lo que tienes que saber sobre los costos de construir.

¿De qué depende el costo por metro cuadrado?

Cada proyecto es único. No hay dos proyectos iguales. De aquí que el precio del metro cuadrado varíe en función de diversos y numerosos factores, como la calidad de los materiales a emplear, la complejidad del proyecto, la distancia del lugar donde se edifica, el desnivel del terreno, el tipo de suelo y demás.

Precio Contractual

El precio contractual es un costo exacto que surge del proyecto mismo, y se calcula en base a los planos definitivos y la ingeniería de detalle. Este precio es único de cada proyecto, y depende del proyecto en cuestión. En consecuencia, a diferencia de nuestro precio de referencia, no es un precio estimativo que sirve como guía para conocer aproximadamente el costo actual por metro cuadrado de construir con Steel Framing. Se trata, en cambio, del precio definitivo y final del proyecto a construir. Es el precio que se establece en el contrato y que define luego el cronograma de desembolsos.

Saber el costo total y definitivo de tu proyecto es determinante para que sepas si el capital con el que cuentas es suficiente para terminarlo. A su vez, una empresa que tiene un control y un conocimiento cabal de los costos constructivos permite que pueda concluir la obra sin exceder el presupuesto contractual y cumplir con los plazos de obra prometidos.

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A continuación, detallamos todo lo que incluye nuestro precio, y más abajo, lo que no incluye:

¿Qué incluye el precio obra gris?

Incluye:

PLATEA

Se resuelve con una platea de hormigón armado que contempla los siguientes materiales:

• -Excavación de cota de fundación según estudio de suelo y cálculo de ingeniería.
• -Nivelación y compactación del terreno según cálculo de ingeniería.
• -Hormigón armado H17.
• -Vigas de fundación: hierros de diámetro según cálculo de ingeniería.
• -Vigas de fundación: estribos de diámetro y espaciados según cálculo de ingeniería.
• -Profundidad de 30 cm. en muros portantes y de 10 cm. en el resto de la superficie.
• -Malla sima electrosoldada de 15 x 15 cm., 5 mm. de diámetro en toda la superficie.
• -0,20 metros de material de aporte, compactado en capas de 5 cm.
• -Film de polietileno de 200 micrones.
• -Vereda perimetral de 20 cm. de ancho.

TECHO

Se resuelve con un techo seco plano que contempla los siguientes materiales:

• -Chapa acanalada cincalum calibre 25.
• -Poliuretano proyectado, 1 pulgada de espesor, 45 kilos por metro cúbico de densidad.
• -Lana de vidrio Isover Rolac Plata de 50 mm. de espesor con barrera de vapor.
• -Vigas de perfiles de acero galvanizado PGC 150 mm. de alma x 0,94 mm. de espesor, moduladas cada 0,40 metros.
• -Cenefa de cierre de vigas de perfil de acero galvanizado PGU 150 mm. de alma x 0,94 mm. de espesor.
• -Correas de perfiles de acero galvanizado PGO, 22 x 0,94 mm. modulados cada 0,60 metros.
• -Rigidizadores de alma en apoyo de viga de PGC 100 x 0,94.
• -Babetas de chapa lisa galvanizada calibre 25 plegada.
• -Fijaciones de chapa con tornillos hexagonales T1 punta mecha, #14 x 2", con arandela vulcanizada.
• -Las vigas se vinculan por un fleje de chapa galvanizada, 50 mm. x 0,52 mm., para arriostrarlas cada 1,20 metros.

TIMPANO

Tres laterales del techo se ocultan con un tímpano que contempla los siguientes materiales:

• -Plancha de poliestireno expandido de alta densidad, 30 mm. de espesor, 20 kg/m3 de densidad.
• -Tomado de juntas y uniones entre planchas de poliestireno con cinta tramada de fibra de vidrio y base cementicia con polímeros (Base Coat).
• -Malla de fibra de vidrio de 110 gramos revocada en toda la superficie con base cementicia con polímeros (Base Coat).
• -Barrera de agua y viento Tyvek, de Dupont.
• -Placa estructural OSB de 11,10 mm. de espesor.
• -Perfiles de acero galvanizado PGC y PGU 100 x 0,94, modulados cada 0,40 metros.
• -Fijaciones de los perfiles de acero galvanizado con tornillos T1 punta mecha.
• -Fijaciones de Placa OSB con tornillo T2 punta mecha cada 20 cm. en el perímetro y en los montantes.
• -Cupertina de poliestireno expandido de alta densidad como cerramiento del tímpano en todo el perímetro.

CIELORRASO

• -Placa de yeso de primera calidad de 12,50 mm. de espesor.
• -Tomado de juntas y uniones entre placas con cinta de papel y masilla. No incluye lijado.
• -Estructura de cielorraso con montantes de 34 mm. modulados cada 0,40 metros.
• -Soleras perimetrales de 35 mm.
• -Velas cada 1 metro con montantes de 34 mm.
• -Vigas maestras con montantes de 34 mm. moduladas cada 1,20 metros.
• -Fijaciones de estructura de cielorraso con tornillo T1 punta aguja.
• -Fijaciones de placas de yeso con tornillo T2 punta aguja moduladas cada 0,25 metros en los montantes y cada 0,20 en el perímetro.

MUROS EXTERIORES

Los muros exteriores de la casa se resuelven con paneles que incluyen los siguientes materiales:

• -Plancha de poliestireno expandido de alta densidad, 20 kilos por metro cúbico, de 30 mm. de espesor.
• -Tomado de juntas y uniones entre planchas de poliestireno con cinta tramada de fibra de vidrio y base cementicia con polímeros (Base Coat).
• -Malla de fibra de vidrio de 110 gramos revocada en toda la superficie con base cementicia con polímeros (Base Coat).
• -Vanos de aberturas y esquinas exteriores terminados con cantonera de P.V.C. con alas de malla de fibra de vidrio y base cementicia (Base Coat).
• -Barrera de agua y viento Tyvek, de Dupont.
• -Placa OSB estructural de 11,10 mm. de espesor.
• -Lana de vidrio Isover Rolac Plata de 100 mm. de espesor con barrera de vapor.
• -Placa de yeso de primera calidad de 12,50 mm. de espesor.
• -Tomado de juntas y uniones entre placas con cinta de papel y masilla. No incluye lijado.
• -Esquinas de interior terminadas con cantonera de metal y masilla.
• -Perfiles de acero galvanizado PGC y PGU 100 x 0,94, modulados cada 0,40 metros.
• -Dintel con viga de PGC 150 x 0,94 en vanos portantes.
• -Fijaciones de plancha de poliestireno expandido con tornillos T3 punta aguja y arandelas plásticas.
• -Fijaciones de los perfiles de acero galvanizado con tornillos T1 punta mecha.
• -Fijaciones de Placa OSB con tornillo T2 punta mecha cada 20 cm. en el perímetro y en los montantes.
• -Fijaciones de placa de yeso con tornillo T2 punta aguja para vincular con perfil estructural, cada 20 cm. en el perímetro y cada 30 cm. en los montantes.

• 1Platea de hormigón armado >>
• 3Barrera de agua y viento >>
• 4Placa OSB >>
• 5Aislante térmico y acústico de lana de vidrio >>
• 6Placa de yeso >>
• 7Perfil estructural PGC de acero galvanizado >>
• 8Barrera de vapor >>

MUROS INTERIORES

• -Lana de vidrio Isover Rolac Plata de 50 mm. de espesor con barrera de vapor.
• -Placa de yeso de primera calidad de 12,50 mm. de espesor.
• -Perfiles de acero galvanizado PGC y PGU 100 x 0,94 en paneles portantes, modulados cada 0,40 metros.
• -Dintel con viga de PGC 150 x 0,94 en vanos portantes.
• -Fijaciones de placa de yeso con tornillo T2 punta aguja para vincular con perfil estructural, cada 20 cm. en el perímetro y cada 30 cm. en los montantes.
• -En baños y cocina se coloca placa de yeso antihumedad.

INSTALACIONES

• -Instalaciones completas de agua fría y caliente, termofusión.
• -Instalaciones completas de electricidad. Incluye tablero, térmicas, disyuntor, portalámparas, tomacorrientes y teclas.
• -Instalaciones completas de gas, termofusión.
• -Instalaciones completas de cloaca.
• -Tanque de agua de 1.100 litros bicapa con flotante.
• -Cámara séptica de 1.000 litros para el tratamiento de agua gris y negra.
• -Cámara de inspección.

No se incluyen las acometidas hasta medidores.

Galería

• No se incluyen los metros semicubiertos para calcular el precio de referencia.

ANCLAJES

• -Ménsula S-HTT14.
• -Varilla roscada de 12 mm. de diámetro galvanizada, con tuerca y arandela.
• -Anclaje químico Fischer o Sika.
• -Tornillos hexagonales.
• -Pernos mecánicos con arandelas de metal.


La cantidad y lugares en los que se colocan los anclajes según ingeniería de detalle.

No incluye:

• -Fletes para el traslado de los materiales.
• -Alquiler de obrador, baño químico, contenedor, máquinas, equipamiento y herramientas especiales, como bomba de hormigón, movimiento de suelo, etc.
• -Para obras fuera de la ciudad de Córdoba, costos por alojamiento, traslados y comida del personal. ¿Construyes lejos de Córdoba?
• -Honorarios profesionales por Proyecto y Conducción Técnica si corresponden.
• -Honorarios profesionales por ingeniería de detalle.
• -Honorarios profesionales de gasista y electricista matriculados.
• -Aberturas, pisos, placares, artefactos, griferías y muebles de baño y cocina.
• -Pintura.

¿Qué otros costos debo tener en cuenta para construir?

• -Tasas y aranceles municipales por aprobación de planos.
• -Gastos, tasas y aranceles de conexión de servicios como luz, gas, cloaca y agua.
• -Pilar de la luz.
• -Aranceles y aportes al Colegio de Arquitectos y Caja de Jubilación.
• -Cerco perimetral de cerramiento.

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Sigo sin entender... ¿cuál es la diferencia entre Obra Gris y Con Terminaciones?

Obra Gris es la casa, pero sin el equipamiento y las terminaciones. Comprende la fundación, los muros exteriores, los muros interiores, el techo y las instalaciones (agua fría, agua caliente, gas, electricidad y cloaca). La razón por la cual dividimos la obra en estas dos modalidades de contratación (Obra Gris y Con Terminaciones) es porque en Obra Gris tenemos estandarizada la calidad de los materiales: siempre usamos la misma calidad de material para todas las casas que construimos, y en consecuencia, no varía de casa en casa. En la modalidad Con Terminaciones, por el contrario, el equipamiento y las terminaciones las elige el cliente, y entonces el valor Con Terminaciones depende de la calidad del equipamiento y terminaciones elegidos. El equipamiento comprende las aberturas, mueble de cocina y baño, griferías de cocina y baño, pisos, placares, artefactos de iluminación, en tanto que las terminaciones comprende pintura interior, pintura exterior, instalación de pisos, artefactos, griferías, etc.

Entonces, en Obra Gris, los muros quedan listos para pintar. Por fuera, queda revocado completo con un revoque fino, listo para aplicar el revoque plástico, y por dentro, listo para lijar las juntas y pintar con látex. Las instalaciones quedan funcionales. Sólo resta instalar los artefactos y las griferías. Así que ya sabes... Puedes contratar Obra Gris, Con Terminaciones, o cualquier punto intermedio.

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