¿Cuánto cuesta construir una casa de 150 m² con Steel Frame, con terminaciones?

Nuestro precio de referencia con terminaciones, actualizado a Septiembre de 2024,
para una casa de 150 metros cuadrados cubiertos.

¿Cómo calculamos el costo de construcción por m²?

Para calcular el costo de construcción, tomamos como referencia una casa diseñada y construida para uno de nuestros clientes. Una vez por mes, todos los meses, hacemos un relevamiento exhaustivo de todos los materiales y la mano de obra, y actualizamos los costos, para que la información esté siempre actualizada y no pierda vigencia. El costo de referencia incluye nuestro beneficio. Inevitablemente, hacemos los cálculos en base a los siguientes supuestos:

Supuestos:

• -Precio actualizado a Septiembre de 2024.
• -El precio incluye material y mano de obra.
• -Casa construida en la ciudad de Córdoba. ¿Construyes lejos de Córdoba?
• -Terreno llano, sin desnivel. Fundaciones con platea de hormigón armado.
• -Precio aplica para una casa de más de 150 metros cuadrados cubiertos.
• -Los metros semicubiertos no se consideran en el cálculo.
• -El valor referencial no es contractual.
• -Casa de una sola planta.
• -Tanto los materiales como la mano de obra se cotizan a valores de mercado vigentes en la ciudad de Córdoba.
• -La platea se resuelve con hormigón elaborado (producido en planta y vertido por camión hormigonero). No se elabora en obra manualmente.

Una pequeña digresión...

Antes de continuar, conviene que aclaremos un punto, y es cuán capcioso puede ser el precio por metro cuadrado. Si bien especificar el costo de construir en función del metro cuadrado es una costumbre bien acendrada, una y otra vez vemos que conduce a confusiones y malos entendidos. Siendo la transparencia uno de nuestros valores, queremos ser claros y unívocos a este respecto. Cuando decimos que el precio con terminaciones de construcción de una vivienda es de $750, ¿nos referimos a los metros cubiertos, o semicubiertos, o ambos? ¡Ajá! He aquí un punto capcioso. Pues nuestro consejo es que no te guíes (pese a su irresistible practicidad) por el valor por m², sino que en cambio mires el costo total de la obra. Vamos a un ejemplo así se ilustra mejor.

Lo que tenemos a continuación es una tabla que te muestra cómo varía el costo por m² en función de qué metros se consideren para su cálculo. Asumamos para el ejemplo 150 metros cubiertos y 50 semicubiertos, 200 metros cuadrados totales.

Lo que la tabla nos indica es que si tomamos como denominador de la división la superficie total de la casa (metros cubiertos + semicubiertos), el costo por m² da un valor de $563, en cambio, si tomamos sólo los metros cubiertos... da $750. ¿Ves cuán capcioso puede ser medir el costo de la obra por el valor del metro cuadrado? En definitiva, lo único que importa aquí es cuánto vas a erogar en total, y este número no es sino el costo total de la obra: $112500. Medido así, en valores absolutos, en lugar de valores relativos a los metros a construir, evitamos confusiones.

¿En base a qué superficie calculamos nuestro costo de referencia? En base a los metros cuadrado cubiertos únicamente.

Aclarado este punto, sigamos entonces con nuestro asunto.

¿Por qué difieren los valores de referencia según los metros cuadrados?

Otro punto a considerar es que el valor por metro cuadrado es un valor relativo, esto es, que depende de la superficie. A más metros cuadrados, menor es el valor por metro. A menor superficie, el impacto de los locales húmedos de la casa, como el baño y la cocina, impactan más en el valor relativo. No es lo mismo dividir el costo de una cocina y un baño en 50 metros cuadrados que en 150.

En la siguiente tabla puedes observar este impacto. Asumiendo 2 locales húmedos, cocina y baño con antebaño, para cada metraje, es notable la incidencia del costo de cada local en el valor relativo por metro. El metro cuadrado de los locales húmedos tiene un costo elevado en relación a los metros secos: amoblamientos, mesadas, griferías, artefactos y revestimientos insumen un costo considerable.

Costo de Construcción por m² con Steel Framing, con terminaciones

A diferencia de la obra gris, en donde los componentes del costo no varían significativamente de casa a casa (las fundaciones, los muros interiores y exteriores, el techo, las instalaciones), el precio por metro cuadrado con terminaciones de una casa construida con Steel Frame depende del costo de las aberturas, los pisos, los artefactos, las griferías y los muebles, entre tantas otras cosas. Así, por ejemplo, dos ventanas con las mismas medidas pueden tener costos diametralmente diferentes. No es lo mismo una ventana de aluminio pintado, con vidrio simple, que una ventana de PVC con mosquitero, persiana y D.V.H. Lo mismo sucede con todos los otros elementos de la casa. No es lo mismo un piso cerámico que un porcelanatto. Así, el precio total por metro cuadrado varía en función de la calidad y el costo del equipamiento elegido, en tanto que en la obra gris, los elementos constitutivos de la casa son un común denominador, esto es, son compartidos por cada casa, y se repiten de una construcción a otra.

En conclusión, para poder determinar un precio por metro cuadrado, previamente tiene que estar definido en el proyecto de arquitectura todo el equipamiento de la casa: tipo de abertura, tipo de piso, tipo de mueble de cocina y baño, tipo de mesadas, tipo de grifería, etc. Es por esto que, en nuestro caso, costeamos esta casa que diseñamos y construimos, especificando exhaustivamente cada componente. De aquí que el precio de construcción por metro cuadrado sea aplicable a esta casa sola, y a ninguna otra. No obstante, creemos que el costo por m² sirve como guía para que, estimativamente, conozcas cuánto cuesta hoy construir una casa con Steel Frame con terminaciones. El costo total de construcción, por ende, puede ser mayor o menor dependiendo de la calidad del equipamiento elegido.

¿Qué incluye el precio con terminaciones?

Equipamiento

• Aberturas de aluminio con doble vidriado hermético, D.V.H.
• Puerta principal de acero, inyectada con poliuretano.
• Puertas de interior con marco de madera macizo, enchapadas de melamina, contramarco regulable y tapajuntas.
• Artefactos de baño.
• Griferías monocomando.
• Bajomesada de cocina melamina blanca 18 mm. y mesada granito nacional.
• Muebles de antebaño.
• Placares.

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Terminaciones

• Carpetas de nivelación.
• Pisos y zócalos porcelanato satinado.
• Pintura interior látex blanco.
• Pintura exterior revoque plástico.
• Revestimientos en baño, lavadero, antebaño y cocina.
• Instalación de artefactos de baño y griferías de baño.
• Instalación de puertas de interior, puerta principal y aberturas.

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Techo de Steel Frame

1. Panel Sandwich

1. Panel Sandwich

El panel sandwich está compuesto por una chapa cincalum calibre 25 (0,50 mm. de espesor) y una capa de 2 pulgadas (50 mm.) de espesor de poliuretano de alta densidad (45 kilos por metro cúbico). Las 2 pulgadas se miden desde el valle de la onda sinusoidal, pero medidas desde la cresta, en realidad se añade casi una pulgada más, por lo que el espesor alterna entre 2 y 3 pulgadas, dependiendo de si se trata de un valle o una cresta.

2. Correas

Las correas son perfiles de acero galvanizado que corren perpendiculares a las cabriadas y se usan para fijar la cubierta de chapa. Recomendamos usar como correa perfiles galvanizados estructurales Omega (PGO).

3. Cabriadas de cubierta

Las cabriadas de cubierta son vigas reticuladas compuestas por un cordón inferior, un cordón superior y diagonales que se triangulan entre sí mismas con ángulos que varían entre 45 y 60 grados. El espacio entre el cordón superior y el inferior es muy útil como espacio técnico para el pase de instalaciones de cloca, agua, electricidad y gas. Se puede imprimir en el cordón superior la pendiente que se quiera. El cordón inferior se puede conformar a nivel para que pueda recibir las placas de yeso del cielorraso.

4. Estructura de cielorraso

Compuesta por soleras de 35 mm. y montantes de 34 mm. la estructura de cielorraso se emplea para instalar la aislación térmica y acústica. Lo más usado es lana de vidrio (recomendamos de 100 mm. de espesor) aunque se puede aislar también con celulosa proyectada. Se pueden fijar las placas de yeso directo a los cordones inferiores de las cabriadas de cubierta, mediante omegas, siempre que los cordones estén perfectamente nivelados, caso contrario, el cielorraso copiaría las diferencias de nivel.

5. Lana de vidrio

La lana de vidrio es el aislante térmico y acústico y se apoya sobre la estructura de cielorraso. Con su ancho estandarizado de 1,20 metros, cabe perfecto eentre viga maestra y viga maestra, las cuales se modulan cada 1,20 metros, no habiendo así puentes térmicos ni acústicos en toda la superficie de la cubierta.

6. Placa de yeso

Finalmente, se fijan las placas de yeso a la estructura de cielorraso, la cual está suspendida y sujeta de las cabriadas de cubierta. Las placas dan la terminación visual y el cerramiento que el cielorraso necesita. Recomendamos usar de espesor 12,50 mm.

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Muro de Steel Frame

1. Revoque Plástico

1. Revoque Plástico

El revoque plástico es un revestimiento exterior que se aplica con llana y que otorga a los muros textura y color. Reemplaza, en un solo producto, el revoque fino y la pintura. Se produce con una mezcla de elastómeros, cuarzo y arena. Por lo tanto, es flexible y es hidrófugo. Así, a diferencia de un látex de exterior, la pintura elastomérica funciona a un mismo tiempo como revoque y como pintura, lo que abrevia los tiempos de obra.

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2. Capa Base

También conocida en inglés como "Base Coat", la capa base consiste en un mortero cementicio que se aplica con llana y se alisa con un fieltro de espuma, y cuyo propósito es lograr una superficie pareja y lisa, y que quede así lista para recibir el revestimiento plástico. Lo que hace el mortero es rellenar las depresiones y rebajar las protuberancias, de modo que la superficie del muro queda uniforme y tersa, y con un plomo perfecto.

3. Malla de fibra de vidrio

La capa base se embebe en una malla de fibra de vidrio, cuyo gramaje ronda entre 90 y 120 gramos por metro cuadrado. La función de esta malla es proveer un tejido conectivo a la capa base para que no se fisure. La capa base se aplica 2 veces, la primera mano, para pegar la malla, y la segunda, para taparla.

4. Plancha de poliestireno

La plancha de poliestireno expandido de alta densidad, comúnmente 20 kilos por metro cúbico, puede tener diversos espesores. Generalmente se usan 30 mm. pero se puede instalar hasta 60 mm. EL EPS, como se lo conoce, es el aislante térmico que rompe los puentes térmicos de cada montante de la estructura de acero.

5. Membrana de agua y aire

La membrana de agua y aire es una barrera cuyo trabajo es impedir el paso del agua y del aire, esto es, su función es evitar las filtraciones de agua y de aire. Las filtraciones de aire comprometen la eficiencia y efectividad de la aislación térmica, y de aquí la importancia de sellar todo lugar por donde se pueda fugar el aire previamente acondicionado del interior.

6. Placa OSB

La placa OSB sirve como diafragma de rigidización para rigidizar la estructura de acero y sirve también como substrato para fijar todo el revestimiento exterior.

7. Lana de vidrio

La lana de vidrio es otro aislante térmico y acústico que complementa a la aislación que provee el EPS. Se comercializa de diferentes espesores: 38, 50 80n y 100 mm. A mayor espesor, mayor aislación térmica.

8. Estructura

La estructura es el alma del sistema constructivo Steel Frame, y se resuleve con acero galvanizado de diferentes espesores.

9. Placa de yeso

La placa de yeso reemplaza en una sola aplicación revoque grueso, revoque fino y enlucido con yeso de tradicional. Constituye el revestimiento interior.

Fundación

Se resuelve con una platea de hormigón armado que contempla los siguientes materiales:

• Hormigón armado H17.
• Vigas de fundación: hierros de diámetro según cálculo de ingeniería.
• Vigas de fundación: estribos de diámetro y espaciados según cálculo de ingeniería.
• Malla sima electrosoldada de 15 x 15 cm., 5 mm. de diámetro en toda la superficie.
• 0,20 metros de material de aporte, compactado en capas de 5 cm.
• Film de polietileno de 200 micrones.
• Vereda perimetral de 20 cm. de ancho.

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Instalaciones

• Electricidad. Tablero completo con térmicas, disyuntor, tomacorrientes y llaves.
• Agua fría y caliente, termofusión.
• 3 bocas de gas, termofusión.
• Cloaca.
• Tanque de agua de 1.100 litros tricapa con flotante.
• Cámara séptica de 1.000 litros para el tratamiento de agua gris y negra.
• Cámaras de inspección.

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No incluye:

• -Movimiento de suelo.
• -Fletes.
• -Alquiler de obrador, baño químico, contenedor, bomba de hormigón.
• -Para obras fuera de la ciudad de Córdoba, costos por alojamiento, traslados y comida del personal. ¿Construyes lejos de Córdoba?
• -Honorarios profesionales por Proyecto y Conducción Técnica si corresponden.
• -Honorarios profesionales por ingeniería de detalle.
• -Honorarios profesionales de gasista y electricista matriculados.

¿Qué otros costos debo tener en cuenta para construir?

• -Tasas y aranceles municipales por aprobación de planos.
• -Acometidas de luz, gas, cloaca y agua.
• -Pilar de luz.
• -Aportes a Colegio de Arquitectos y Caja de Jubilación.
• -Cerco perimetral de cerramiento.

¡Ea! Llegaste al final de esta larga página. Y es larga con razón, porque el precio por metro cuadrado ciertamente es una de las cosas más importantes a considerar a la hora de decidir si construir o no. Si bien el costo de construcción con terminaciones que viste aquí es un valor referencial, aplicable sólo a la casa cotizada, no obstante ahora tienes un panorama mucho más claro y completo de la inversión que exige construir, y puedes tomar una decisión más informada. Si quisieras tener un importe más preciso, puedes enviarnos los planos de tu proyecto y lo presupuestamos sin cargo. Si no tuvieras proyecto, lo puedes hacer con nosotros. Visita el siguiente enlace para más información: servicio de proyecto de arquitectura. Cuando contemos con el proyecto ya cerrado y la ingeniería de detalle lista, ya estaremos en condiciones de pasarte un precio contractual. El precio contractual es un costo exacto que surge del proyecto mismo, y se calcula en base a los planos definitivos y la ingeniería de detalle. Este precio es único de cada proyecto, y depende del proyecto en cuestión.

En definitiva, saber el costo total de tu casa es determinante para que sepas si el capital con el que cuentas basta para construirla. Ya sea con nuestro servicio de obra gris, ya sea Con Terminaciones, elige la opción que mejor responda a tus necesidades. Cualquiera que elijas, desde Acedur estamos listos para acompañarte en el maravilloso viaje de construir tu casa.

¿Dónde puedo encontrar información oficial sobre costos de construcción?

Sabemos que encontrar información confiable sobre cuánto cuesta construir no es fácil. En Acedur hemos procurado que la información sobre nuestro costo con terminaciones sea lo más preciso, exhaustivo, claro y vigente posible. Pero... ¿Dónde puedes encontrar información imparcial? La Dirección General de Estadística y Censos, del gobierno de la provincia de Córdoba, elabora todos los meses el Índice del Costo de la Construcción, I.C.C.. Este índice mide las variaciones porcentuales mensuales del costo por metro cuadrado de una vivienda social tipo, con una superficie cubierta de 50,25 m², compuesta por cocina-comedor, dos dormitorios y baño.

Si bien el costo de construcción de la vivienda está calculado para mampostería y ladrillos (construcción tradicional), con valores de materiales y mano de obra de Córdoba, con todo sirve como guía referencial para conocer aproximadamente desde qué valor se puede construir, considerando que se trata de una vivienda social, y que esté concebida para satisfacer las necesidades mínimas al menor costo posible.

Sólo ten en cuenta que el valor del I.C.C. es el costo directo de materiales y de mano de obra, pero no incluye el beneficio de la empresa constructora que ejecuta la obra. Hecha esta salvedad, puedes comparar cosas equivalentes, y llegar a conclusiones acertadas.

Consulta el costo de construcción tradicional