¿Cuál es el precio por metro cuadrado de construcción con Steel Framing de una casa de 150 m², con obra gris?

Nuestro precio de referencia obra gris, actualizado a Septiembre de 2024,
para una casa de 150 metros cuadrados cubiertos.

¿Cómo calculamos el costo de construcción?

Antes de seguir leyendo, por favor, lee atentamente. Calculamos el precio de referencia aquí publicado según los siguientes supuestos:

• Supuestos:
• -Precio actualizado a Septiembre de 2024.
• -El precio incluye material y mano de obra.
• -Obra ejecutada en la ciudad de Córdoba y hasta 50 km. a la redonda. ¿Construyes lejos de Córdoba?
• -Casa de una sola planta.
• -Precio aplica para una casa de 150 metros cuadrados cubiertos.
• -Los metros semicubiertos no se consideran en el cálculo.
• -Terreno llano, que admite que la fundación se resuelva con platea.
• -El precio publicado es un precio de referencia, no es un precio contractual.

¿Por qué publicamos un precio de referencia?

Antes de emprender el sueño de la casa propia, la primera pregunta que seguramente todos nos hacemos es: "¿Cuál es el costo por m2 de construir?" Y obviamente, "¿Me alcanza con el capital que tengo?" Sabemos que hallar la respuesta a estas preguntas no es nada sencillo. Conseguir la información insume tiempo, y supone pedir presupuestos a diferentes empresas constructoras. Muchas veces no recibimos respuesta a las consultas, y otras, las respuestas recibidas no son claras y completas. Y luego, para dificultar aun más el proceso, el problema para comparar alternativas es que lo que incluye y lo que no incluye cada presupuesto varía de empresa a empresa. Es por esto que en Acedur hicimos esta página, en la cual está todo lo que tienes que saber sobre los costos de construir.

¿De qué depende el costo por metro cuadrado?

Cada proyecto es único. No hay dos proyectos iguales. De aquí que el precio del metro cuadrado varíe en función de diversos y numerosos factores, como la calidad de los materiales a emplear, la complejidad del proyecto, la distancia del lugar donde se edifica, el desnivel del terreno, el tipo de suelo y demás.

Precio Contractual

El precio contractual es un costo exacto que surge del proyecto de arquitectura mismo, y se calcula en base a los planos definitivos y la ingeniería de detalle. Este precio es único de cada proyecto, y depende del proyecto en cuestión. En consecuencia, a diferencia de nuestro precio de referencia, no es un precio estimativo que sirve como guía para conocer aproximadamente el costo actual por metro cuadrado de construir con Steel Framing. Se trata, en cambio, del precio definitivo y final del proyecto a construir. Es el precio que se establece en el contrato y que define luego el cronograma de desembolsos.

¿Qué es Obra Gris? ¿En qué se diferencia de la obra terminada?

La Obra Gris es la casa, pero sin el equipamiento y las terminaciones. Comprende la fundación, los muros exteriores, los muros interiores, el techo y las instalaciones (agua fría, agua caliente, gas, electricidad y cloaca).

Es una manera más en la que puedes contratar tu obra. Es ideal para avanzar con la construcción de tu casa cuando no llegas a hacerla completa. Si te interesa entender mejor qué es la Obra Gris y en qué se diferencia de la obra terminada, lee acá:

Saber el costo total y definitivo de tu proyecto es determinante para que sepas si el capital con el que cuentas es suficiente para terminarlo. A su vez, una empresa que tiene un control y un conocimiento cabal de los costos constructivos permite que pueda concluir la obra sin exceder el presupuesto contractual y cumplir con los plazos de obra prometidos.

¿Qué incluye el precio obra gris?

Techo de Steel Frame

1. Panel Sandwich

1. Panel Sandwich

El panel sandwich está compuesto por una chapa cincalum calibre 25 (0,50 mm. de espesor) y una capa de 2 pulgadas (50 mm.) de espesor de poliuretano de alta densidad (45 kilos por metro cúbico). Las 2 pulgadas se miden desde el valle de la onda sinusoidal, pero medidas desde la cresta, en realidad se añade casi una pulgada más, por lo que el espesor alterna entre 2 y 3 pulgadas, dependiendo de si se trata de un valle o una cresta.

2. Correas

Las correas son perfiles de acero galvanizado que corren perpendiculares a las cabriadas y se usan para fijar la cubierta de chapa. Recomendamos usar como correa perfiles galvanizados estructurales Omega (PGO).

3. Cabriadas de cubierta

Las cabriadas de cubierta son vigas reticuladas compuestas por un cordón inferior, un cordón superior y diagonales que se triangulan entre sí mismas con ángulos que varían entre 45 y 60 grados. El espacio entre el cordón superior y el inferior es muy útil como espacio técnico para el pase de instalaciones de cloca, agua, electricidad y gas. Se puede imprimir en el cordón superior la pendiente que se quiera. El cordón inferior se puede conformar a nivel para que pueda recibir las placas de yeso del cielorraso.

4. Estructura de cielorraso

Compuesta por soleras de 35 mm. y montantes de 34 mm. la estructura de cielorraso se emplea para instalar la aislación térmica y acústica. Lo más usado es lana de vidrio (recomendamos de 100 mm. de espesor) aunque se puede aislar también con celulosa proyectada. Se pueden fijar las placas de yeso directo a los cordones inferiores de las cabriadas de cubierta, mediante omegas, siempre que los cordones estén perfectamente nivelados, caso contrario, el cielorraso copiaría las diferencias de nivel.

5. Lana de vidrio

La lana de vidrio es el aislante térmico y acústico y se apoya sobre la estructura de cielorraso. Con su ancho estandarizado de 1,20 metros, cabe perfecto eentre viga maestra y viga maestra, las cuales se modulan cada 1,20 metros, no habiendo así puentes térmicos ni acústicos en toda la superficie de la cubierta.

6. Placa de yeso

Finalmente, se fijan las placas de yeso a la estructura de cielorraso, la cual está suspendida y sujeta de las cabriadas de cubierta. Las placas dan la terminación visual y el cerramiento que el cielorraso necesita. Recomendamos usar de espesor 12,50 mm.

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Muro de Steel Frame

1. Revoque Plástico

1. Revoque Plástico

El revoque plástico es un revestimiento exterior que se aplica con llana y que otorga a los muros textura y color. Reemplaza, en un solo producto, el revoque fino y la pintura. Se produce con una mezcla de elastómeros, cuarzo y arena. Por lo tanto, es flexible y es hidrófugo. Así, a diferencia de un látex de exterior, la pintura elastomérica funciona a un mismo tiempo como revoque y como pintura, lo que abrevia los tiempos de obra.

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2. Capa Base

También conocida en inglés como "Base Coat", la capa base consiste en un mortero cementicio que se aplica con llana y se alisa con un fieltro de espuma, y cuyo propósito es lograr una superficie pareja y lisa, y que quede así lista para recibir el revestimiento plástico. Lo que hace el mortero es rellenar las depresiones y rebajar las protuberancias, de modo que la superficie del muro queda uniforme y tersa, y con un plomo perfecto.

. Malla de fibra de vidrio

La capa base se embebe en una malla de fibra de vidrio, cuyo gramaje ronda entre 90 y 120 gramos por metro cuadrado. La función de esta malla es proveer un tejido conectivo a la capa base para que no se fisure. La capa base se aplica 2 veces, la primera mano, para pegar la malla, y la segunda, para taparla.

4. Plancha de poliestireno

La plancha de poliestireno expandido de alta densidad, comúnmente 20 kilos por metro cúbico, puede tener diversos espesores. Generalmente se usan 30 mm. pero se puede instalar hasta 60 mm. EL EPS, como se lo conoce, es el aislante térmico que rompe los puentes térmicos de cada montante de la estructura de acero.

5. Membrana de agua y aire

La membrana de agua y aire es una barrera cuyo trabajo es impedir el paso del agua y del aire, esto es, su función es evitar las filtraciones de agua y de aire. Las filtraciones de aire comprometen la eficiencia y efectividad de la aislación térmica, y de aquí la importancia de sellar todo lugar por donde se pueda fugar el aire previamente acondicionado del interior.

6. Placa OSB

La placa OSB sirve como diafragma de rigidización para rigidizar la estructura de acero y sirve también como substrato para fijar todo el revestimiento exterior.

7. Lana de vidrio

La lana de vidrio es otro aislante térmico y acústico que complementa a la aislación que provee el EPS. Se comercializa de diferentes espesores: 38, 50 80n y 100 mm. A mayor espesor, mayor aislación térmica.

8. Estructura

La estructura es el alma del sistema constructivo Steel Frame, y se resuleve con acero galvanizado de diferentes espesores.

9. Placa de yeso

La placa de yeso reemplaza en una sola aplicación revoque grueso, revoque fino y enlucido con yeso de tradicional. Constituye el revestimiento interior.

Fundación

Se resuelve con una platea de hormigón armado que contempla los siguientes materiales:

• Hormigón armado H17.
• Vigas de fundación: hierros de diámetro según cálculo de ingeniería.
• Vigas de fundación: estribos de diámetro y espaciados según cálculo de ingeniería.
• Malla sima electrosoldada de 15 x 15 cm., 5 mm. de diámetro en toda la superficie.
• 0,20 metros de material de aporte, compactado en capas de 5 cm.
• Film de polietileno de 200 micrones.
• Vereda perimetral de 20 cm. de ancho.

Saber más

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Instalaciones

• Electricidad. Tablero completo con térmicas, disyuntor, tomacorrientes y llaves.
• Agua fría y caliente, termofusión.
• 3 bocas de gas, termofusión.
• Cloaca.
• Tanque de agua de 1.100 litros tricapa con flotante.
• Cámara séptica de 1.000 litros para el tratamiento de agua gris y negra.
• Cámaras de inspección.

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No incluye:

• -Movimiento de suelo.
• -Fletes.
• -Alquiler de obrador, baño químico, contenedor, bomba de hormigón.
• -Para obras fuera de la ciudad de Córdoba, costos por alojamiento, traslados y comida del personal. ¿Construyes lejos de Córdoba?
• -Honorarios profesionales por Proyecto y Conducción Técnica si corresponden.
• -Honorarios profesionales por ingeniería de detalle.
• -Honorarios profesionales de gasista y electricista matriculados.
• -Aberturas, pisos, placares, artefactos, griferías y muebles de baño y cocina.
• -Pintura.

¿Qué otros costos debo tener en cuenta para construir?

• -Tasas y aranceles municipales por aprobación de planos.
• -Acometidas de luz, gas, cloaca y agua.
• -Pilar de luz.
• -Aportes a Colegio de Arquitectos y Caja de Jubilación.
• -Cerco perimetral de cerramiento.